사회초년생 필수지식 부동산 전세 계약할때 주의사항

안녕하세요 오늘은 부동산 월세 계약에 이어서 전세계약에 대해서도 알려드리고자 합니다.

 

이전 글을 읽어보시면 아시겠지만 많은 내용을 이미 다뤄서 전세계약도 무리 없이 하실 거라 생각이 들지만

 

혹시나... 그래도 전세관련해서 정보가 궁금하신 분들을 위해 내용을 다루고자 합니다.

 

사회초년생을 시작한 여러분들이 좋은 집에서 살 수 있도록 최선을 다해 좋은 정보들을 알려드리겠습니다.

 

이전 내용과 마찬가지로 저는 고시원, 월세, 전세, 갭 투자로 된 전세를 다 살아봤습니다. 물론 매매도 살아봤지만

 

그건 어디까지나 부모님께서 보살펴주셨습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ 제주도에서 살면서 성인이 된 후에 서울로 상경하고

 

현재까지 열심히 살고있는 저에게는 여러 가지 일들이 있었습니다. 그중에 하나가 바로 전세계약입니다.

 

자 그러면 전세계약에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

▶부동산 전셋집 잘 구하는 법◀

 

□내가 살 곳의 전세금을 확인하라!!

 

전세라는 계약이 우리나라에만 있다는 건 알고 계신가요?? 저도 이 부분에 대해서 몰랐다가 생각해보니 전세라는 계약이 너무나 뻔뻔한 것 같습니다. 갭 투자라는 것도 결국 전세라는 제도 때문에 생겼기 때문에 참 씁쓸합니다... 하지만 우리는 매매를 할 형편이 안되고.. 특히나 20~30대는 더더욱 집을 사기에는 우리나라 집값이 너무나 터무니없이 비싸게 설정되어 있습니다. 그래서 가장 중요한 것은 내가 살 곳의 전세금이 얼마인지 파악하고 내가 대출을 할 수 있는지도 확인을 하셔야 합니다.

 

※ 갭 투자 란??

 

주택의 매매가와 전세가의 차이가 적은 주택을 그 차이(gap)만큼의 돈만 가지고 매수해 전세로 돌렸다가 이후 집값이 올랐을 때 매도해 차익을 얻는 방식을 말합니다. 이러한 것이 문제가 되는 것은 임대인이 은행 대출이나 임차인의 전세금을 갭 투자로 활용을 해 다른 주택을 계약하고 이러한 주택들이 매매가가 오란다면 문제가 안 되겠지만 매매가가 떨어져서 전세가가 매매가보다 높은 이른바 깡통전세가 나오게 되면 임차인의 전세금도 문제가 생기게 되는 현상이 발생합니다. 그래서 우리가 이러한 갭 투자 전셋집에 들어간다면 여러 가지 상황을 고려해야 하며 차라리 안 들어가는 것이 좋습니다.

 

 

□발품을 많이 팔아야 한다!!

 

이 부분은 월세와 동일하지만 전세라는 것이 금액이 월세의 보증금보다 커지기 때문에 특히나 내가 살 지역의 주택들을 발품 팔아야 합니다. 더욱더 꼼꼼하게 체크하고 특히 신축빌라가 유행하는데 이러한 집들은 집을 지을 때 싼 자재만을 사용해서 방음도 제대로 안되고 갭 투자물건일 확률이 높기 때문에 매매로 살 경우가 아니면 안 보는 것을 추천한다. 갭 투자물건인지는 신축빌라에 실입주금을 얼마 정도만 들고 오면 집을 살 수 있다!!!라는 전단지나 현수막 광고가 나온 것들을 말하며 특히나 매매가와 전세가가 차이가 없는 주택들을 말합니다. 이런 곳은 내가 부동산에 대해서 잘 아는 게 아니면 계약을 안 하는 것이 좋습니다. 어쨌든 발품을 팔면서 집 내부 구조를 꼼꼼히 체크하고 야간에도 확인을 해야 하며 주변시설들을 확인해야 합니다. 이러한 내용들은 월세 계약 시 주의사항에 자세히 적어놓았으니 참고해보시는 걸 추천드립니다.

 

(귀찮다고 안 보지 말고 반드시 포스팅한 내용들 확인하세요!!! 아주 좋은 정보들만 담아놓았습니다.)

 

 

□계약서와 등기부등본을 꼼꼼히 확인하라!!

 

이 부분 또한 월세 계약 시 주의사항 내용에 자세하게 다뤘습니다. 하지만 한 번 더 말씀드리면 표제부, 갑구, 을구 이 3가지 부분을 꼼꼼하게 체크를 하고 내가 살집이 등기부등본에 나와있는 것과 동일한지와 소유권자가 동일한지 인감증명서 도장과 신분증을 확인하고 대조를 해봐야 하며 대리인이 나왔을 경우에는 대리인과 소유자 신분증 사본 및 소유자의 인감증명서와 위임장을 꼭 확인하며 위임장과 인감증명서의 도장이 일치하는지도 확인해야 합니다.

 

그리고 이러한 문서들의 발행 날짜를 확인해야 하며 오른쪽 하단 밑에 보면 나와 있습니다. 그리고 계약서를 작성할 때에도 집의 하자와 공과금 관련된 이야기 그밖에 전입신고와 확정일자 도중 근저당 설정을 못하도록 하는 특약사항과 SGI서울보증보험 또는 HUG 도시주택공사에 가입하는 조건으로 계약을 하고 안될 시 계약을 해제한다는 특약사항 및 내가 대출을 한다면 대출이 승인되지 않는다면 계약을 해제한다는 특약사항과 그밖에 근저당 설정이 말소되었는지 체크하고 말소등기를 한다는 조건도 체크를 해야 합니다.

 

이렇게 꼼꼼하게 따져야 하며 이 부분에 대해서 분명 얼굴을 붉히거나 어느 정도의 말다툼은 생길 수도 있습니다. 하지만 우리의 돈은 우리가 지켜야 합니다.

 

반드시 요구할 것은 당당히 요구하고 계약을 해야 합니다.

 

 

□ 계약금 , 중도금 , 잔금을 지급할 때마다 등기부등본을 직접 인터넷 등기소에서 떼서 확인하라!!

 

이 부분까지 체크한다면 여러분은 Best 임차인입니다. 대부분 귀찮거나 하는 방법을 몰라 안 하게 되는데 이 부분을 꼼꼼히 체크한다면 내가 들어가 살집에서 행복하게 살면서 계약 만료 후 다른 집의 이사를 편하게 알아볼 수가 있습니다. 왜냐하면 이러한 기간들 사이에 집주인이 근저당을 잡고 대출을 하거나 혹은 부동산 계약 당시 나에게 보여준 등기부등본이 거짓일 수도 있기 때문입니다. 홈페이지에서도 뗄 수 있으니 반드시 계약금을 넣을 때부터 확인해보시길 바라겠습니다.

 

 

위 사진처럼 순서대로 들어가서 확인한 후 결제를 하시면 됩니다. 금액은 1,000원도 안 하니 우리의 소중한 전세금을 위해서는 이 정도는 할 수 있잖아요?? ㅎㅎ 아!! 그리고 열람 후 1시간 후에는 다시 결제해야 하니 확인은 필수입니다. 이렇게 체크를 하는 게 더 정확하고 안심이 되실 겁니다.

 

□전입신고와 확정일자는 이사 당일 해당 동사무소나 주민센터에 가서 받아놓자!!

 

이사 당일 잔금을 치르고 입주를 한다면 그날 해당 지역 동사무소나 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다. 두 가지를 받고 나서 대항력이 생기는 것은 다음날 오전 0시입니다. 요즘은 인터넷으로도 신청이 가능하다고 하니 인터넷으로도 추천드립니다. 하지만 저는 직접 발로 뛰어서 제 두 분으로 종이를 작성하고 확인하는 것이 좋기 때문에 방문을 합니다. ㅎㅎ 아무튼 이 부분까지 체크를 한 후 이사를 하고 편하게 살기만 한다면 끝~

 

 

※ 이사하는 날 이전 집의 계약 만료일자와 이사 할 집의 입주날짜가 같다면 보증금을 받고 전입신고와 확정일자를 받아야 하나요?

 

이 부분에 대해서는 여러분이 보증금을 받고 다음날 이사 할 곳의 전입신고와 확정일자를 받는 것을 추천드립니다. 내가 만약 보증금을 받기 전에 이사 할 곳으로 전입신고 및 확정일자를 받으면 보증금을 받을 수 있는 대항력이 없어지기 때문에 혹시나 하는 불상사가 발생할 수 있습니다.(임대인이 악마로 변해서 안 준다면 머리가 골치 아파집니다.) 

 

 

기본적인 전셋집 이사할 때 여러 가지 필수사항들에 대해서 알려드렸습니다.

 

그다음 여러분이 궁금해하시는 전세자금 대출에 대해서도 몇 가지 알려드리겠습니다.

 

 

◆전세자금 대출 종류◆

 

1. 중소기업 청년 전세자금 대출

 

 

중소기업을 다니는 사회초년생들에게는 아주 좋은 전세자금 대출입니다. 물론 최대 1억 원 이내여서 전셋집으로 하기에 어려움이 있을 수 있지만 원룸 전세를 구하기에는 적절한 수준이며 특히 대출금리가 고정금리로 1.2%이다 보니 사실상 월세보다 훨씬 저렴한 금액의 이자를 지급하면서 좋은 집을 살 수가 있습니다. 그러므로 중소기업을 다니는 여러분들에게는 강력 추천하는 대출입니다!! 

 

 

2. 버팀목 전세자금 대출

 

 

근로자와 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출로 금리는 연 2.3~2.9%입니다. 일반 시중은행보다 대출금리는 낮으니 추천드립니다.대출한도는 수도권 1.2억 원 , 수도권 외 0.8억 원 이내입니다.

 

 

 

3. 청년 버팀목 전세자금 대출

 

말 그대로 청년들을 위한 전세자금 대출로 연 2.3~2.7%의 금리이며 대출 가능한 나이는 19세 이상~25세 미만이라는 점이 아쉽기는 합니다. 하지만 그만큼 대출한도가 3천5백만 원 이내로 임차보증금의  80% 내외이니 사실상 원룸 전세를 구하기에 어려운 부분도 있습니다.

 

 

 

4. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출

 

위에 나아있는 버팀목 전세자금 대출과 비슷하지만 대출금리에서 많은 차이를 가지고 있습니다. 특히 나이가 어린 신혼부부들에게는 좋은 조건의 대출입니다. 연 1.2 ~ 2.1%이며 수도권 2억 원 , 수도권 외 1.6억 원 이내로 임차보증금의 80% 이내로 한번 알아보시는 것도 추천드립니다.

 

 

5. 시중은행 전세자금 대출

 

위 4가지 사항에 해당하지 않는 분들은 일반 시중은행의 대출상품을 알아보셔야 합니다. 대부분은 3% 초반대이며 발품을 팔다 보면 금리가 저렴한 곳이 있으니 찾아보시는 것을 추천드립니다.

 

대출상품에 대해서도 알아봤는데 간혹 은행 직원분들 중에 대출상품에 대해서 모르는 경우가 있습니다. 또는 대출이 가능하다고 한 후 대출금을 입금해주어야 하는 날이 다가오는데 집 계약을 다 마 친시점에서 대출이 안된다고 하는 경우도 있으니 이러한 상품 전세자금 대출상품은 본인이 꼼꼼히 체크해서 확인하시길 바라겠습니다.

 

 

※정리※

 

전셋집 계약 순서

 

전세대출상품 확인 후 대출 가능 여부 체크 -> 전셋집 발품 -> 전세집 계약서 작성 및 등기부등본 확인 -> 대출승인 후 입금 -> 잔금 치르고 전입신고 및 확정일자 받기 -> 입주